3157 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865282111380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005865282111380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 243 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 751 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 504 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 836 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 557 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 577 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 547 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 690 977 $ Poids 85 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 632 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 87 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 770 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 656 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 756 627 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 708 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 651 128 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 507 828 $ Poids 79 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 676 955 $ Poids 78 % |
| 12 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 711 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 666 962 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.