3161 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 206,5 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 549 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865282232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005865282232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 774 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 857 862 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 585 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 925 553 $ Poids 62 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 210 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 101 191 $ Poids 54 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 875 082 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 963 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 902 300 $ Poids 50 % |
| 6 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 705 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +74 713 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 050 452 $ Poids 42 % |
| 8 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 554 $ Poids 42 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 595 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +95 810 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 977 372 $ Poids 40 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 883 971 $ Poids 40 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 935 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +69 902 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 991 513 $ Poids 37 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 832 696 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.