3165 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 424 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865282353760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005865282353760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 567 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 499 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 673 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 473 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 873 655 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 658 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 590 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 706 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 691 589 $ Poids 75 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 657 767 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 658 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 787 096 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 708 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 561 978 $ Poids 74 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 503 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 814 397 $ Poids 73 % |
| 10 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 687 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 671 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 664 438 $ Poids 69 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 423 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.