3173 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 502 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865282616380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005865282616380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 532 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 687 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 441 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 894 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 702 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 706 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 471 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −27 458 $ | 833 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 672 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 660 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 804 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 575 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 713 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 685 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 621 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 678 428 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.