2365 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 128,4 m² · constr. 1966 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 411 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865283103440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005865283103440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 388 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 241 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 852 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 846 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 809 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 693 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 711 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 832 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 607 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 811 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 583 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 696 811 $ Poids 59 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 511 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 844 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 445 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 627 072 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.