2395 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865283389490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005865283389490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 448 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 811 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 647 444 $ Poids 85 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 441 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 563 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 556 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 658 194 $ Poids 82 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 486 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 661 226 $ Poids 81 % |
| 8 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 371 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 733 013 $ Poids 80 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 626 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 593 941 $ Poids 78 % |
| 10 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 565 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 495 834 $ Poids 78 % |
| 12 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 780 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 786 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.