3186 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865283483360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005865283483360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 440 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 846 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 309 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 760 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 491 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 584 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 639 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 684 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 639 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 672 990 $ Poids 81 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 572 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 699 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 513 768 $ Poids 80 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 683 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 617 843 $ Poids 79 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 621 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 682 196 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 724 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 765 322 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.