3190 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865283594570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005865283594570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 158 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 704 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 133 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 733 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 638 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 290 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 671 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 630 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 616 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 643 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 491 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 548 735 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 466 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 700 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 570 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 654 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 710 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 706 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 330 $ Poids 74 % |
| 12 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 315 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 712 596 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.