3194 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 431 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865283715930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005865283715930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 415 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 857 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 646 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 492 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 590 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 320 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 769 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 680 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 691 550 $ Poids 81 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 605 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 689 256 $ Poids 80 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 652 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 250 $ Poids 79 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 568 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 707 748 $ Poids 79 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 731 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 773 792 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 519 394 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.