2086 Rue MURCIE · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 147,6 m² · constr. 1978 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 446 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865283916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005865283916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 409 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 275 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 632 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 767 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 737 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 602 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 676 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 646 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 443 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 705 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 156 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 798 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 807 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 82 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 883 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 908 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 323 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 857 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 963 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 551 377 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 764 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 765 606 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.