2405 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 113 m² · constr. 1966 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865284301260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005865284301260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 626 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 550 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 568 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 672 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 455 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 847 726 $ Poids 78 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 640 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 666 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 655 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 539 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 682 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 490 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 790 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 753 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 797 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 524 $ Poids 69 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 113 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.