86 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865285569530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005865285569530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 479 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 699 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 380 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 708 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 665 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 480 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 884 753 $ Poids 82 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 710 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 501 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 427 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 575 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 442 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 515 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −27 458 $ | 824 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 374 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 608 147 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 534 915 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.