81-83 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 215,5 m² · constr. 1967 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 488 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865286081760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005865286081760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 937 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 878 437 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 780 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 900 583 $ Poids 52 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 235 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +90 546 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 077 019 $ Poids 46 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 861 484 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 806 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 849 176 $ Poids 38 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 828 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +92 779 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 968 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +99 434 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 025 923 $ Poids 33 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 685 630 $ Poids 31 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 802 709 $ Poids 30 % |
| 12 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 777 489 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.