76-134 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Autre · 256 $/m² · 2 791,7 m² · constr. 1974 · terrain 7 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 791,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 226,7 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 989 900 $
Rôle antérieur 5 083 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865286308810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
12503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 824 900 $
Valeur bâtiment
4 165 000 $
Rôle antérieur
5 083 600 $
ID provincial
65005865286308810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 107 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 358 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 107 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 283 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 446 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 903 $ Poids 62 % |
| 6 | 2446, rue des Grisons, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 59 % |
| 7 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 491 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 596 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 351 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 2376, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-11-19 · 520 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 2415, boulevard René-Laennec, Laval 2025-09-22 · 616 m · Vendu 330 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 334 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 897 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 257 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 942 m · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.