100-104 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 234,1 m² · constr. 1981 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 707 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865286791770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
65005865286791770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 969 117 $ Poids 54 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 993 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 920 958 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 727 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 004 977 $ Poids 43 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 828 485 $ Poids 41 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 905 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 206 118 $ Poids 34 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 953 368 $ Poids 34 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 965 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +89 439 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 979 952 $ Poids 33 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 940 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −56 302 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 902 114 $ Poids 32 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge +68 553 $ | 886 228 $ Poids 30 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 672 $ Poids 29 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 621 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.