198 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 185,8 m² · constr. 1976 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 616 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865288042130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
65005865288042130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 720 437 $ Poids 65 % |
| 2 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 427 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 041 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 257 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 913 878 $ Poids 56 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 740 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −33 340 $ | 921 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 839 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 934 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 524 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 126 $ Poids 51 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 810 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 988 669 $ Poids 47 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 405 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 889 323 $ Poids 45 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 852 562 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 929 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 874 985 $ Poids 44 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 617 355 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.