202 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 462 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865288173140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005865288173140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 535 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 387 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 711 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 171 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 719 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 676 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 658 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 577 098 $ Poids 73 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 559 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 434 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 95 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 722 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 300 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 650 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 900 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 386 $ Poids 69 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 334 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.