223 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 159,9 m² · constr. 1961 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865288449790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005865288449790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 455 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 785 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 388 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 550 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 208 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 678 954 $ Poids 63 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 758 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 807 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 312 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 800 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 556 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 802 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 558 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 245 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +80 946 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 060 601 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.