143-149 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
1 193 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 280,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 100 $
Rôle antérieur 754 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865288641830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
65005865288641830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 923 047 $ Poids 45 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 966 235 $ Poids 43 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 412 101 $ Poids 38 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +99 469 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 082 026 $ Poids 35 % |
| 5 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 995 354 $ Poids 35 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 351 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 090 139 $ Poids 32 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +88 605 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 341 302 $ Poids 27 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 907 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −54 884 $ | 1 189 257 $ Poids 27 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 099 465 $ Poids 26 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 042 982 $ Poids 20 % |
| 11 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 039 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 181 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.