2221 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 406 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865289126440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005865289126440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 269 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 573 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 123 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 36 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 559 972 $ Poids 92 % |
| 4 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 139 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 561 $ Poids 91 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 392 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 066 $ Poids 89 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 439 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 546 055 $ Poids 89 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 410 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 626 968 $ Poids 88 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 663 713 $ Poids 88 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 47 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 940 $ Poids 87 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 819 $ Poids 86 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 523 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 583 718 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.