76 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865290019260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005865290019260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 426 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 706 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 106 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 948 $ Poids 86 % |
| 4 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 236 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 769 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 587 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 460 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 296 $ Poids 82 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 482 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 858 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 708 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 574 562 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 507 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 771 514 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 246 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 669 160 $ Poids 77 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 640 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 315 987 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.