2045 Rue GRENADE · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865290745430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
65005865290745430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 609 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 424 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 715 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 635 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 628 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 109 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 251 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 631 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 469 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 870 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 524 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 714 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 862 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 694 052 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 428 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 840 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 323 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +4 929 $ | 190 260 $ Poids 66 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 452 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 939 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.