2043 Rue GRENADE · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 116 m² · constr. 1980 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865290854080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005865290854080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 423 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 704 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 679 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 598 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 620 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 826 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 513 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 703 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 629 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 618 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 472 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 856 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 456 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 921 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 460 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 695 908 $ Poids 72 % |
| 11 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 310 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +4 929 $ | 187 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.