78 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865291130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005865291130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 609 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 417 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 630 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 645 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 629 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 557 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 711 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 505 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 840 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 489 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 467 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 938 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 706 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 396 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 190 338 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 777 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 601 518 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.