80 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 458 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865291281250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005865291281250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 151 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 263 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 623 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 637 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 662 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 655 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 860 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 727 465 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 435 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 739 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 711 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 470 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 470 $ Poids 60 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 853 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 670 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 504 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 659 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 570 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 741 205 $ Poids 55 % |
| 12 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 386 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 198 471 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.