86 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 458 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865291472240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005865291472240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 427 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 859 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 80 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 771 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 497 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 776 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 389 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 709 536 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 582 913 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 668 171 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 655 785 $ Poids 82 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 469 $ Poids 79 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 091 $ Poids 79 % |
| 10 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 574 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 715 237 $ Poids 77 % |
| 11 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 583 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 664 005 $ Poids 76 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 712 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 592 036 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.