90 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 194,2 m² · constr. 1980 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 560 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865291633380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005865291633380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 895 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 829 744 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 434 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 911 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 280 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 083 026 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 888 021 $ Poids 59 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 566 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 867 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 861 955 $ Poids 55 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 500 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 959 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 873 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 973 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 696 027 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 413 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 907 777 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.