109 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865292151790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005865292151790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 275 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 715 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 574 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 592 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −10 621 $ | 295 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 491 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 652 939 $ Poids 83 % |
| 5 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 176 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 743 025 $ Poids 82 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 454 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 663 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 331 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 710 399 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 175 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 723 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 337 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 755 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 666 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 670 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 288 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 631 506 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 637 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 626 494 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.