116 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 179,1 m² · constr. 1980 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 457 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865292425790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005865292425790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 155 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 043 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 472 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 921 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 684 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 754 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 719 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 334 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 868 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 914 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 617 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 831 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 224 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +57 728 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 888 220 $ Poids 55 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 817 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 935 515 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 842 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 854 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 884 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 700 $ Poids 52 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 670 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 910 215 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.