104 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 446 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865292751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
65005865292751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 684 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 598 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 546 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 704 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 379 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 856 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 552 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 620 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 352 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 922 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 555 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 826 783 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 775 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 618 396 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 760 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 681 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 397 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +4 108 $ | 187 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 680 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 703 481 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 696 076 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.