2087 Rue MURCIE · Laval
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 174,8 m² · constr. 1977 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865293418270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005865293418270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 457 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 898 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 700 565 $ Poids 72 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 35 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 017 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 798 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 272 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 914 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 599 662 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 112 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 864 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 758 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 910 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 572 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 893 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 808 878 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 909 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +91 247 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 845 975 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.