2090 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 93,9 m² · constr. 1982 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865294334260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005865294334260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 496 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 246 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 765 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 557 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 609 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 380 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 750 864 $ Poids 84 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 582 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 689 925 $ Poids 84 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 676 478 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 910 $ Poids 81 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 361 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 836 201 $ Poids 81 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 667 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 422 $ Poids 81 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 579 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 308 043 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.