2072 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 118,8 m² · constr. 1984 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865294640090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005865294640090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 735 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 617 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 684 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 704 827 $ Poids 75 % |
| 4 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 357 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 700 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 345 $ Poids 70 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 322 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 951 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 737 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 718 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 638 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 442 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 255 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 766 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 662 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 539 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 192 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 941 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 636 951 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.