2095 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 108 m² · constr. 1983 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865294667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005865294667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 334 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 900 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 633 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 705 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 536 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 719 048 $ Poids 80 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 676 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 510 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 656 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 458 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 370 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 839 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 607 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 513 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 609 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 434 527 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 794 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 809 531 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.