2089 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 93,3 m² · constr. 1983 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865294786450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005865294786450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 593 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 610 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 530 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 569 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 571 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 691 164 $ Poids 84 % |
| 6 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 299 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 416 $ Poids 83 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 537 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 308 537 $ Poids 83 % |
| 8 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 399 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 752 231 $ Poids 83 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 636 $ Poids 81 % |
| 10 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 64 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 746 699 $ Poids 81 % |
| 11 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 318 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 838 015 $ Poids 80 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 484 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.