2083 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 427 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865294884950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005865294884950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 306 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 862 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 628 611 $ Poids 88 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 544 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 582 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 384 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 773 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 968 $ Poids 85 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 553 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 711 041 $ Poids 85 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 562 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 611 479 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 889 $ Poids 80 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 297 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 779 924 $ Poids 80 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 650 616 $ Poids 79 % |
| 12 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 500 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 279 290 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.