137-139 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 217,4 m² · constr. 1975 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 526 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865297061020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
65005865297061020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 882 780 $ Poids 55 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 904 672 $ Poids 52 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 778 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 940 811 $ Poids 51 % |
| 4 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 300 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +95 576 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 120 449 $ Poids 44 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 978 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 917 753 $ Poids 43 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 845 786 $ Poids 43 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 889 712 $ Poids 37 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 727 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +97 609 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 010 120 $ Poids 35 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 837 203 $ Poids 31 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −20 382 $ | 715 818 $ Poids 30 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −69 886 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 127 686 $ Poids 29 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 588 112 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.