173-175 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 224,3 m² · constr. 1980 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 565 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865297626340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
65005865297626340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 943 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 898 554 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 978 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 881 643 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 953 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 954 166 $ Poids 40 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 355 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +113 844 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 162 717 $ Poids 37 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 490 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 807 010 $ Poids 37 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 927 483 $ Poids 35 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 175 533 $ Poids 35 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 896 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 268 $ Poids 31 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 609 433 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.