179-187 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 385,2 m² · constr. 1986 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 000 $
Rôle antérieur 836 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865297747380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
881 700 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
65005865297747380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 074 $ Poids 48 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +91 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 227 788 $ Poids 22 % |
| 3 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 1 789 895 $ Poids 18 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +92 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 267 199 $ Poids 12 % |
| 5 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 495 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +89 623 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 422 814 $ Poids 3 % |
| 7 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +134 523 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 429 246 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.