161-165 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
2 376 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 434 $/m² · 1 657,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 657,5 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 964 000 $
Rôle antérieur 2 432 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865298275850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
2 580 900 $
Rôle antérieur
2 432 200 $
ID provincial
65005865298275850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 335 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché −4 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 328 693 $ Poids 65 % |
| 2 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 532 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché −4 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 343 003 $ Poids 59 % |
| 3 | 2415, boulevard René-Laennec, Laval 2025-09-22 · 489 m · Vendu 330 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +24 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 648 $ Poids 50 % |
| 4 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 886 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché −3 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 251 373 $ Poids 47 % |
| 5 | 2293, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-02 · 554 m · Vendu 368 300 $ constr. 1990 Ajust. marché +34 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 396 966 $ Poids 44 % |
| 6 | 2562, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-10 · 580 m · Vendu 360 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +33 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 220 $ Poids 44 % |
| 7 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 838 m · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 888 m · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 251 342 $ Poids 40 % |
| 9 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 914 m · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 393 $ Poids 38 % |
| 10 | 2451, rue des Grisons, Laval 2024-12-10 · 414 m · Vendu 364 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +49 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 402 805 $ Poids 31 % |
| 11 | 2050, rue de Magenta, Laval 2025-02-14 · 867 m · Vendu 264 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +27 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 289 086 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, boulevard Bellerose Est, Laval 2024-10-01 · 651 m · Vendu 299 900 $ constr. 1988 Ajust. marché +44 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 343 375 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.