162-166 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 231,7 m² · constr. 1975 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 577 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865298781740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
65005865298781740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 934 680 $ Poids 62 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 797 328 $ Poids 44 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 874 504 $ Poids 43 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +62 181 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 915 471 $ Poids 41 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 825 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 972 636 $ Poids 41 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 163 378 $ Poids 39 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 968 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +84 165 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 949 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +90 046 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 071 719 $ Poids 31 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 920 843 $ Poids 31 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 790 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +82 363 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 892 009 $ Poids 29 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 605 357 $ Poids 29 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 863 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.