234 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 348 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865299220060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005865299220060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 160 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 564 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 176 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 579 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 429 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 669 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 411 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 709 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 596 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 634 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 574 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 595 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 625 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 710 630 $ Poids 82 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 142 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 606 855 $ Poids 81 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 491 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 551 507 $ Poids 81 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 192 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 648 029 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 589 064 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.