244 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 125,1 m² · constr. 1982 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865299527060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005865299527060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 469 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 636 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 468 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 621 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 572 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 730 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 715 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 648 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 565 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 741 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 860 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 161 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 039 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 350 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 522 723 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 544 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 756 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 361 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 793 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 267 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.