2164 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 180,5 m² · constr. 1981 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 444 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865299610040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005865299610040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 275 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 726 111 $ Poids 76 % |
| 2 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 491 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 051 555 $ Poids 64 % |
| 3 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 680 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 929 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 703 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 943 624 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 487 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 876 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 913 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 622 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 431 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 895 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 862 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 779 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 811 029 $ Poids 45 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 974 553 $ Poids 43 % |
| 12 | 2156, rue Murcie, Laval 2024-12-18 · 305 m · Vendu 645 000 $ (3 895 $/m²) 165,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 733 235 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.