252 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 93,8 m² · constr. 1982 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865299659710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005865299659710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 190 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 119 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 609 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 676 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 474 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 172 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +21 154 $ | 271 793 $ Poids 83 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 579 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 336 $ Poids 83 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 87 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 634 204 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 672 $ Poids 83 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 676 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 516 911 $ Poids 80 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 690 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 107 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.