2156 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 395 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865299745020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005865299745020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 109 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 585 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 298 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 236 $ Poids 88 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 480 901 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 638 999 $ Poids 86 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 199 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 572 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 165 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 727 $ Poids 82 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 649 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 509 $ Poids 81 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 608 260 $ Poids 80 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 562 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 556 808 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.