10 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
1 266 500 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 586,1 m² · constr. 1987 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 600 $
Rôle antérieur 1 148 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865300097440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
967 500 $
Rôle antérieur
1 148 700 $
ID provincial
65005865300097440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +132 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 678 905 $ Poids 9 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 434 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 725 606 $ Poids 3 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 634 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 282 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 331 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 560 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 399 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −92 641 $ | 1 327 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 1 212 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 524 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +285 500 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 327 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 468 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 349 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 897 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 970 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.