2309 Rue BEAUJOLAIS · Laval
Valeur estimée
1 329 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 375,8 m² · constr. 1988 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 857 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865300932680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
65005865300932680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 425 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +98 846 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 474 452 $ Poids 51 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 973 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 281 $ Poids 49 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +135 722 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 447 775 $ Poids 21 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 314 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 10 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +142 059 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 103 941 $ Poids 9 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +173 272 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 272 553 $ Poids 6 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +185 668 $ · Ajust. âge −87 192 $ | 1 245 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 636 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +211 871 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 349 749 $ Poids 6 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +184 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 956 $ Poids 5 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 545 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +216 612 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 333 191 $ Poids 4 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 985 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 974 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.