2302 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 368 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865300947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005865300947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 260 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 635 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 538 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 487 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 238 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 195 $ Poids 83 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 407 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 592 299 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 466 754 $ Poids 82 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 599 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 693 $ Poids 80 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 831 $ Poids 80 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 564 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 553 934 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.