31 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865301215980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005865301215980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 34 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 439 297 $ Poids 100 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 216 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 371 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 317 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 578 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 338 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 465 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 89 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 506 777 $ Poids 87 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 520 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 785 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 458 834 $ Poids 85 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 519 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 068 $ Poids 85 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 565 699 $ Poids 82 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 678 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 522 026 $ Poids 78 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 131 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.